Официальный сайт села "Леваши" Левашинского района
+7 (928)-830-99-79
Республика Дагестан, Левашинский район,
село Леваши
индекс: 360000
Обратная связь
ПЗиЗ село Леваши
Открытое акционерное общество «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»
⦁
⦁
Заказчик:
Администрация МО «Левашинский район»
Муниципальный контракт:
№0303300119314000005-1
от 30.07.2014 г.
Научно-исследовательская работа по разработке комплексного проекта развития территории Администрации МО «Левашинский район» Республики Дагестан, в том числе Генеральных планов и Правил землепользования и застройки 26 муниципальных образований (сельских поселений) Администрации МО «Левашинский район»
⦁ Правила землепользования и застройки
⦁ сельского поселения «село Леваши» Левашинского района Республики Дагестан
⦁
⦁ сельского поселения «село Леваши» Левашинского района Республики Дагестан
⦁
⦁
⦁
⦁ Москва 2014 год
⦁ Открытое акционерное общество «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»
⦁
⦁
⦁
⦁ Москва 2014 год
⦁ Открытое акционерное общество «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»
⦁
⦁
Заказчик:
Администрация МО «Левашинский район»
Муниципальный контракт:
№0303300119314000005-1
от 30.07.2014 г.
Администрация МО «Левашинский район»
Муниципальный контракт:
№0303300119314000005-1
от 30.07.2014 г.
Научно-исследовательская работа по разработке комплексного проекта развития территории Администрации МО «Левашинский район» Республики Дагестан, в том числе Генеральных планов и Правил землепользования и застройки 26 муниципальных образований (сельских поселений) Администрации МО «Левашинский район»
⦁ Правила землепользования и застройки
⦁ сельского поселения «село Леваши» Левашинского района Республики Дагестан
⦁
⦁ сельского поселения «село Леваши» Левашинского района Республики Дагестан
⦁
Генеральный директор М.Ю. Грудинин
Начальник МТП-1,
руководитель работы Е.Г. Кузьмина
руководитель работы Е.Г. Кузьмина
⦁
Авторский коллектив
Руководитель проекта Кузьмина Е.Г.
Главный архитектор проекта Воронова О.З.
Главный инженер проекта – экономист, к. э. н. Мачульская О.В.
Главный инженер проекта – экономист Чельцова Н.В.
Главный специалист – геолог, эколог, к. г-м. н. Соколова О.Г.
Ведущий специалист-транспортник, к. г. н. Крылов П.М.
Главный специалист по организации
производства Вахрамова М.А.
Инженер Прудько Е.А.
Инженер Хайруллин А.Р.
Инженер Корабинских М.В.
Экономист Василенко К.И.
Экономист Фалькевич А.М.
Техник Лисовский А.О.
Руководитель проекта Кузьмина Е.Г.
Главный архитектор проекта Воронова О.З.
Главный инженер проекта – экономист, к. э. н. Мачульская О.В.
Главный инженер проекта – экономист Чельцова Н.В.
Главный специалист – геолог, эколог, к. г-м. н. Соколова О.Г.
Ведущий специалист-транспортник, к. г. н. Крылов П.М.
Главный специалист по организации
производства Вахрамова М.А.
Инженер Прудько Е.А.
Инженер Хайруллин А.Р.
Инженер Корабинских М.В.
Экономист Василенко К.И.
Экономист Фалькевич А.М.
Техник Лисовский А.О.
⦁
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 8
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 9
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 9
Статья 2. Назначение и правовые основания Правил 13
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 14
Статья 4. Действие настоящих Правил во времени 15
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 16
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления 16
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ««СЕЛО ЛЕВАШИ» 19
Статья 6. Общие положения 19
Статья 7. Виды пользования землей 19
Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков 25
Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков 25
Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд 26
Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд 28
Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 30
Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон 30
Статья 13. Градостроительные регламенты 31
Статья 14. Состав градостроительных регламентов 32
Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами 33
Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования 34
Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 35
Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 37
Статья 19. Проектная документация 39
Статья 20. Разрешение на строительство 40
Статья 21. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства 41
Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 47
Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 49
Статья 23. Назначение и виды документации по планировке территории 49
Статья 24. Подготовка и утверждение документации по планировке территории 52
Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории сельского поселения «село Леваши», разрабатываемой на основании решения администрации сельского поселения 53
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 56
Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки 56
Статья 27. Процедура назначения публичных слушаний 57
Статья 28. Организация публичных слушаний 57
Статья 29. Проведение публичных слушаний 58
Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план 60
Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила 61
Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории 62
Статья 33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 63
Статья 34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 65
Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА 67
Статья 35. Основания для внесения изменений в настоящие Правила 67
Статья 36. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 67
Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ 69
Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил 69
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 70
Глава 9. Карта градостроительного зонирования територии сельскоГО поселениЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 70
Статья 38. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «село Леваши» 70
Статья 39. Виды территориальных зон 70
Статья 40. Зоны с особыми условиями использования территорий 71
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 72
Глава 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, Реконструкции объектов капитального строительства 72
Статья 41. Градостроительные регламенты зоны жилой застройки «Ж» 72
Статья 42. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны «ОД» 78
Статья 43. Градостроительные регламенты зоны инженерно-транспортной инфраструктуры «ИТ» 83
Статья 44. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения «СХ» 84
Статья 45. Градостроительные регламенты зоны рекреационного назначения «Р» 85
Статья 46. Градостроительные регламенты зоны специального назначения «СН» 86
Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства 90
Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий 90
Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос 92
Часть IV. земельныЕ участкИ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ 94
Глава 12. земельныЕ участкИ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется 94
Статья 49. Назначение земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется 94
Статья 50. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей 95
Статья 51. Назначение земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования 96
ГЛАВА 13. земельныЕ участкИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ 97
Статья 52. Назначение земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 97
ПРИЛОЖЕНИЕ. Информационные источники регламентов (сводный перечень документов всех уровней) 98
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 9
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 9
Статья 2. Назначение и правовые основания Правил 13
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 14
Статья 4. Действие настоящих Правил во времени 15
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 16
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления 16
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ««СЕЛО ЛЕВАШИ» 19
Статья 6. Общие положения 19
Статья 7. Виды пользования землей 19
Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков 25
Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков 25
Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд 26
Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд 28
Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 30
Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон 30
Статья 13. Градостроительные регламенты 31
Статья 14. Состав градостроительных регламентов 32
Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами 33
Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования 34
Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 35
Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 37
Статья 19. Проектная документация 39
Статья 20. Разрешение на строительство 40
Статья 21. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства 41
Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 47
Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 49
Статья 23. Назначение и виды документации по планировке территории 49
Статья 24. Подготовка и утверждение документации по планировке территории 52
Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории сельского поселения «село Леваши», разрабатываемой на основании решения администрации сельского поселения 53
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 56
Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки 56
Статья 27. Процедура назначения публичных слушаний 57
Статья 28. Организация публичных слушаний 57
Статья 29. Проведение публичных слушаний 58
Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план 60
Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила 61
Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории 62
Статья 33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 63
Статья 34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 65
Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА 67
Статья 35. Основания для внесения изменений в настоящие Правила 67
Статья 36. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 67
Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ 69
Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил 69
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 70
Глава 9. Карта градостроительного зонирования територии сельскоГО поселениЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» 70
Статья 38. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «село Леваши» 70
Статья 39. Виды территориальных зон 70
Статья 40. Зоны с особыми условиями использования территорий 71
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 72
Глава 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, Реконструкции объектов капитального строительства 72
Статья 41. Градостроительные регламенты зоны жилой застройки «Ж» 72
Статья 42. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны «ОД» 78
Статья 43. Градостроительные регламенты зоны инженерно-транспортной инфраструктуры «ИТ» 83
Статья 44. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения «СХ» 84
Статья 45. Градостроительные регламенты зоны рекреационного назначения «Р» 85
Статья 46. Градостроительные регламенты зоны специального назначения «СН» 86
Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства 90
Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий 90
Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос 92
Часть IV. земельныЕ участкИ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ 94
Глава 12. земельныЕ участкИ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется 94
Статья 49. Назначение земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется 94
Статья 50. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей 95
Статья 51. Назначение земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования 96
ГЛАВА 13. земельныЕ участкИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ 97
Статья 52. Назначение земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 97
ПРИЛОЖЕНИЕ. Информационные источники регламентов (сводный перечень документов всех уровней) 98
ВВЕДЕНИЕ
«Правила землепользования и застройки сельского поселения «село Леваши» муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан (далее – Правила) подготовлены на основании Постановления Администрации сельского поселения «село Леваши», №11 от 03.03.2014 и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципального образования «Левашинский район».
Кроме того, учтены положения документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения «село Леваши», по охране объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Градостроительное зонирование территории сельского поселения для целей настоящих Правил произведено с учетом разработанного в 2014 году генерального плана поселения.
Все материалы Правил изданы в бумажном и электронном виде.
ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ «ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
архитектурно-строительное проектирование - осуществление подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки;
землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
земельные отношения – отношения по использованию и охране земель;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);
красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты – объекты инженерно-транспортной инфраструктуры (см. также «красные линии»).
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
параметры разрешенного строительного изменения объекта недвижимости – совокупность установленных в градостроительных регламентах ограничений предельных размеров земельных участков и зданий, строений, сооружений, а также отступов застройки и ее площади применительно к конкретной зоне;
правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами Совета депутатов сельского поселения «село Леваши» (далее – Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
проект межевания – проект по установлению границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков;
публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;
разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;
реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственных мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях, и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию. Документ устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;
2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Республики Дагестан, нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Дагестан, связанных с вопросами землепользования и застройки.
Статья 2. Назначение и правовые основания Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 30 и Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории сельского поселения «село Леваши», систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:
⦁ создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
⦁ создания условий для планировки территории сельского поселения;
⦁ обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
⦁ создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
⦁ порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
⦁ карту градостроительного зонирования;
⦁ градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
⦁ о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
⦁ об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
⦁ о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
⦁ о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
⦁ о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
⦁ о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
⦁ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
⦁ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
⦁ ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. При осуществлении градостроительной деятельности на территории сельского поселения «село Леваши», с настоящими Правилами применяются технические регламенты (а до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативы градостроительного проектирования Республики Дагестан, а также иные муниципальные правовые акты муниципального образования «Левашинский район» и сельского поселения в части, не противоречащей настоящим Правилам.
8. Настоящие Правила применяются на всей территории сельского поселения и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на территории сельского поселения.
9. Правила разработаны с учетом Генерального плана сельского поселения «село Леваши», разработанного в 2014 году.
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов, осуществляющих градостроительную деятельность и участвующих в земельных отношениях на территории сельского поселения «село Леваши».
2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещаются на официальном сайте поселения или района в сети "Интернет"
3. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования «Левашинский район», порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 4. Действие настоящих Правил во времени
1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникшим после вступления их в силу.
К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.
2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты сельского поселения «село Леваши» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.
4. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления
1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории сельского поселения осуществляют: глава сельского поселения, Совет депутатов, администрация сельского поселения, Комиссия по подготовке проекта Правил.
2. В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:
2.1. Глава сельского поселения:
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории;
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план сельского поселения (далее – Генеральный план), по проекту планировки территории и проекту межевания территории, по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по проекту правил благоустройства территории сельского поселения;
⦁ принимает решения о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план
⦁ принимает решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);
⦁ утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;
⦁ принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
⦁ принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
⦁ принимает решения об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;
⦁ утверждает местные нормативы градостроительного проектирования (изменения в них);
⦁ утверждает градостроительные планы земельных участков;
⦁ выдает разрешения на строительство, разрешения
«Правила землепользования и застройки сельского поселения «село Леваши» муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан (далее – Правила) подготовлены на основании Постановления Администрации сельского поселения «село Леваши», №11 от 03.03.2014 и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципального образования «Левашинский район».
Кроме того, учтены положения документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения «село Леваши», по охране объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Градостроительное зонирование территории сельского поселения для целей настоящих Правил произведено с учетом разработанного в 2014 году генерального плана поселения.
Все материалы Правил изданы в бумажном и электронном виде.
ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ «ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
архитектурно-строительное проектирование - осуществление подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки;
землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
земельные отношения – отношения по использованию и охране земель;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);
красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты – объекты инженерно-транспортной инфраструктуры (см. также «красные линии»).
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
параметры разрешенного строительного изменения объекта недвижимости – совокупность установленных в градостроительных регламентах ограничений предельных размеров земельных участков и зданий, строений, сооружений, а также отступов застройки и ее площади применительно к конкретной зоне;
правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами Совета депутатов сельского поселения «село Леваши» (далее – Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
проект межевания – проект по установлению границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков;
публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;
разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;
реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственных мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях, и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию. Документ устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;
2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Республики Дагестан, нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Дагестан, связанных с вопросами землепользования и застройки.
Статья 2. Назначение и правовые основания Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 30 и Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории сельского поселения «село Леваши», систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:
⦁ создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
⦁ создания условий для планировки территории сельского поселения;
⦁ обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
⦁ создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
⦁ порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
⦁ карту градостроительного зонирования;
⦁ градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
⦁ о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
⦁ об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
⦁ о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
⦁ о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
⦁ о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
⦁ о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
⦁ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
⦁ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
⦁ ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. При осуществлении градостроительной деятельности на территории сельского поселения «село Леваши», с настоящими Правилами применяются технические регламенты (а до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативы градостроительного проектирования Республики Дагестан, а также иные муниципальные правовые акты муниципального образования «Левашинский район» и сельского поселения в части, не противоречащей настоящим Правилам.
8. Настоящие Правила применяются на всей территории сельского поселения и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на территории сельского поселения.
9. Правила разработаны с учетом Генерального плана сельского поселения «село Леваши», разработанного в 2014 году.
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов, осуществляющих градостроительную деятельность и участвующих в земельных отношениях на территории сельского поселения «село Леваши».
2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещаются на официальном сайте поселения или района в сети "Интернет"
3. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования «Левашинский район», порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования «Левашинский район» Республики Дагестан по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 4. Действие настоящих Правил во времени
1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникшим после вступления их в силу.
К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.
2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты сельского поселения «село Леваши» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.
4. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ЛЕВАШИ» ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления
1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории сельского поселения осуществляют: глава сельского поселения, Совет депутатов, администрация сельского поселения, Комиссия по подготовке проекта Правил.
2. В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:
2.1. Глава сельского поселения:
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории;
⦁ принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план сельского поселения (далее – Генеральный план), по проекту планировки территории и проекту межевания территории, по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по проекту правил благоустройства территории сельского поселения;
⦁ принимает решения о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план
⦁ принимает решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);
⦁ утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;
⦁ принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
⦁ принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
⦁ принимает решения об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;
⦁ утверждает местные нормативы градостроительного проектирования (изменения в них);
⦁ утверждает градостроительные планы земельных участков;
⦁ выдает разрешения на строительство, разрешения
Карта сайта